Délibération n°8 présentée par Priscilla Zamord : Aménagement et services urbains, environnement – ZAC Maurepas Gros Chêne – Centre commercial du Gros Chêne – Convention
Madame la Présidente, mes chers collègues,
La délibération que nous examinons aujourd’hui s’inscrit dans une dynamique de transformation ambitieuse et cohérente du quartier populaire de Maurepas portée par la ZAC Gros Chêne.
Il s’agit de la restructuration du centre commercial du Gros Chêne, très attendue, qui représente une étape majeure du renouvellement urbain, au cœur d’un secteur longtemps en difficulté, mais investi positivement par les habitantes et les habitants, comme en témoigne le succès du projet Place à Facette, avec une phase de concertation importante l’année dernière.
À travers cette opération de renouvellement urbain, nous affirmons une vision forte : celle d’un quartier plus beau, plus accessible et plus convivial.
Ce projet de nouvelle dalle commerciale du Gros Chêne offrira de nouveaux espaces, de nouveaux commerces, de nouveaux services – notamment de santé – avec pour objectif de favoriser les mobilités douces, grâce à la connexion avec la nouvelle ligne de métro. Il permettra aussi de renforcer les liens sociaux à travers des espaces publics qualitatifs et partagés.
Ce projet de renouvellement urbain est organisé selon un phasage d’interventions concertées. Habitantes et habitants, commerçantes et commerçants, associations ont été impliqués, notamment pour accompagner les nécessaires phases de démolition et de reconstruction. Nous resterons à l’écoute tout au long de la période de transition, jusqu’en 2027.
À ce titre, je souhaiterais ce soir remercier mes collègues élus, les services, et toutes celles et ceux qui s’engagent pour ce projet, et notamment Monsieur Stéphane Lebrun, urbaniste, qui anime la maison du projet urbain à Maurepas.
Depuis plus de cinq ans, il enfourche son vélo cargo avec ses cartes grand format et se rend chaque mardi, au marché du Gast pour recueillir les avis des habitants et des habitantes, pour échanger, pour expliquer le projet urbain avec bienveillance. Un engagement déployé également dans l’espace public de la place du Gros Chêne.
Cette présence humaine itinérante pour accompagner le changement, pour accompagner ce projet de renouvellement urbain, est particulièrement précieuse dans le contexte actuel concernant les quartiers populaires. Elle facilite le dialogue, elle rassure, et c’est aussi une des conditions de réussite des projets de renouvellement urbain.
Alors, comme vous pouvez le constater, au-delà de la dalle commerciale, c’est l’ensemble du quartier qui se transforme : avec des logements rénovés, une restructuration de l’école Tréguin, des services publics renforcés, des aires de jeux inclusives, une végétalisation des espaces publics.
Cette restructuration, c’est aussi une plus grande mixité de fonctions, avec la présence d’équipements publics, de services et d’activités tels que le futur tiers-lieu, réunissant la bibliothèque municipale, une partie de l’activité du restaurant solidaire Pépite, et la Cohue.
Ce projet incarne une politique urbaine soucieuse de justice sociale et de dignité, à rebours aussi des représentations négatives trop souvent associées à Maurepas. Ce projet de restructuration porte aussi un espoir : celui d’un quartier vivant et toujours solidaire.
Et enfin, pour terminer cette présentation, quelques éléments techniques :
La Ville de Rennes a confié l’aménagement et la réalisation de la ZAC Maurepas Gros Chêne à la SPLA « Territoires Publics », dans le cadre d’une concession d’aménagement en date du 10 juillet 2019, conformément à l’article L 300-4 du Code de l’Urbanisme et approuvée par délibération du Conseil municipal n° 2019-0237 du 24 juin 2019.
Le coût global de l’opération s’élève à 16 527 571 €.
Les recettes estimées sont les suivantes :
- Vente des locaux commerciaux rénovés à un investisseur : 7 470 000 €,
- Participation de l’ANRU : 1 451 422 €,
- Subvention Rennes Métropole (politique de la Ville) : 3 440 494 €,
- Bilan d’aménagement Ville de Rennes : 4 165 655 €.
Rennes Métropole apporte son soutien financier à la restructuration du centre commercial Gros Chêne, au titre de la politique de la ville, à hauteur de 3 440 494 € HT.
Les annexes sont consultables sur l’extranet.
Il est proposé au Conseil :
d’autoriser Madame la Présidente à signer cette convention ainsi que tout avenant ultérieur conforme à l’économie initiale du contrat, notamment de simples avenants de précision ou d’ajustement, étant précisé que toute modification éventuelle ayant un caractère substantiel ferait nécessairement l’objet d’une nouvelle décision du Conseil pour en autoriser expressément la mise en œuvre.
d’attribuer une participation financière à Territoires Publics pour la réalisation de l’opération de restructuration du centre commercial Gros Chêne, d’un montant de 3 440 494 € HT maximum ;
d’approuver les termes de la convention financière entre Rennes Métropole, la Ville de Rennes et Territoires Publics portant sur le versement de la participation financière ;
Je vous remercie.